Kodu ostmise juures on üks küsimus, mis paljudel enne panka pöördumist rahu ei anna: kas ma üldse saan seda endale lubada?
Enne kui hakata kortereid vaatama või pangaga kohtumist kokku leppima, on hea teada isegi ligikaudset numbrit. Mitte selleks, et see number sind hirmutaks, vaid selleks, et sul oleks selge lähtepunkt, millega edasi minna.
Panen siia lihtsa kalkulaatori, mis annab sulle esmase suuna: kui palju laenu sa kinnisvara ostuhinna ja oma sissemakse juures ligikaudu vajaksid, milline võiks olla kuumakse ja kui suure osa sellest moodustab intress.
Arvuta oma tuleviku kuumakse
Sisesta kinnisvara hind ja omafinantseering — kalkulaator näitab ligikaudse laenusumma, kuumakse ja kogu intressikulu, et sul oleks enne panka pöördumist selgem pilt.
Ligikaudne kuumakse
— € / kuus
Arvutus on ligikaudne ja illustratiivne — see aitab saada esmase suunanumbri, mitte panga siduvat pakkumist. Tegelik intress ja tingimused sõltuvad sinu pangast, sissetulekust ja senisest pangasuhtest. Kui soovid mõista, milline ostuhind ja omafinantseering sinu olukorras reaalne on, räägime sellest koos.
Räägime minu kodusoovist →Mida numbrid sulle näitavad
Kalkulaator küsib sinult nelja asja: kinnisvara ostuhinda, omafinantseeringu suurust, laenuperioodi ja intressimäära. Nende põhjal arvutab see välja vajaliku laenusumma ja ligikaudse kuumakse.
Kõige rohkem küsimusi tekitab tavaliselt omafinantseering — kui suur osa ostuhinnast peab sul endal olemas olema. Enamik panku eeldab vähemalt 10–15% oma raha, kuid täpne protsent sõltub sinu olukorrast ja pangast.
Kalkulaatori all näed ka, kuidas sinu kogu tagasimakse jaguneb laenusumma ja intressi vahel. See osa üllatab tihti kõige rohkem — pikema perioodi ja kõrgema intressi juures võib intress moodustada olulise osa kogu maksest.
Mida see number päriselt tähendab
Kalkulaator annab sulle suuna, mitte lõplikku otsust. Tegelik intress, mida pank sulle pakub, sõltub sinu sissetulekust, varasemast pangasuhtest ja kinnisvara enda tingimustest — see arvutus ei asenda panga personaalset pakkumist.
Küll aga aitab see suund sul enne kortereid vaatama minemist paremini aru saada, millises hinnaklassis on mõistlik otsida, ja vältida olukorda, kus armud kodusse, mis lõpuks eelarvesse ei mahu.
Kui number tundub segane või tekitab pigem uusi küsimusi kui selgust, ei pea sa sellega üksi jääma. Räägime koos läbi, milline ostuhind ja omafinantseering sinu olukorras reaalne on, ja mida see praktikas sinu kodu otsimise juures tähendab.
[Nupp: Räägime minu kodusoovist]
Korduma kippuvad küsimused
Kas kalkulaatori tulemus on pangapakkumine? Ei. Tegemist on ligikaudse arvutusega, mis aitab saada esmase suuna. Sinu tegelik intress ja laenutingimused selguvad panga personaalse pakkumise käigus.
Kui suur peab omafinantseering olema? See sõltub pangast ja sinu olukorrast, kuid enamasti jääb vahemikku 10–15% ostuhinnast. Esmakordse kodu ostjatel võib see mõnel pangal olla väiksem.
Kas aitad ka laenu saamisel? Mina ei ole pank ega paku laenunõustamist, aga aitan sul mõista, milline ostuhind on sinu olukorras mõistlik, ja leian sellele vastavad kinnisvarad Tallinnas ja Harjumaal.