Kinnisvarasse investeerimine Tallinnas ei pea tähendama, et pead riske üksi hindama. Aitan sul leida objekti, mis vastab sinu eesmärgile, ja seisan sinu kõrval kogu investeeringu vältel.
Esimene konsultatsioon on tasuta ja ei kohusta sind millekski.
Kinnisvarasse investeerimine tähendab erinevatele inimestele erinevaid asju. Mõne jaoks on see esimene samm oma raha kindlamalt paigutada — soov leida üürikorter, mis toob iga kuu stabiilset tulu. Teise jaoks on see juba mitmenda objekti valimine portfelli laiendamiseks, kus loeb iga protsendipunkt tootluses.
Sõltumata sellest, kas alustad esimese investeerimiskorteri otsimist või oled juba kogenud investor, ei paku ma sulle üldist valemit, vaid vaatan sinu eesmärki ja riskitaluvust. Selgitan ausalt, milline objekt vastaks sinu eesmärgile — kas üüritootlus, väärtuse kasv või mõlemad —, aitan leida ja hinnata sobivad objektid Tallinnas ja Harjumaal ning seisan sinu kõrval nii tehingu vormistamisel kui hiljem, kui investeeringut tuleb hallata.
Kolm sammu, mis viivad sind rahuliku ja selge investeeringuni.
Alustame vestlusest sinu eesmärkidest: kas otsid stabiilset igakuist üüritulu, pikaajalist väärtuse kasvu või mõlemat, ning millise eelarve ja ajahorisondiga soovid tegutseda. Räägime läbi ka selle, kas oled valmis ise investeeringut hiljem hallata (üürnike leidmine, suhtlus) või eelistad, et see jääks minu kanda.
Selle põhjal otsin sulle sobivaid objekte Tallinnas ja Harjumaal — nii uusarendustest kui järelturult — ning hindan iga objekti tegelikku potentsiaali: eeldatavat üüritootlust, piirkonna arengusuunda ja seisukorrast tulenevaid riske. Nii saad otsuse langetada arvude ja tegeliku olukorra, mitte ainult ilusa turundusteksti põhjal.
Kui oled objekti valinud, pean sinu nimel läbirääkimisi ja aitan tehingu notariaalseks tõestamiseks ette valmistada. Kui plaanid objekti kohe üürile anda, saan aidata ka üürniku leidmise, taustakontrolli ja üürilepingu vormistamisega — täpselt samamoodi, nagu kirjeldatud kinnisvara üürimise lehel. Olen olemas ka hiljem, kui soovid oma portfelli laiendada või vajad investeeringu osas nõu.
Investeerimisotsus peab lähtuma arvudest ja tegelikust potentsiaalist, mitte esmamuljest — aitan sul näha objekti tervikpilti.
Hindan iga objekti eeldatavat üüritootlust ja väärtuse kasvu potentsiaali, mitte ei lähtu ainult kuulutuse lubadustest.
Osa sobivaid investeerimisvõimalusi liigub enne portaale minu kontaktivõrgustiku kaudu.
Kontrollin koormatised, hüpoteegid ja muud kitsendused üle, enne kui liigume tehinguni.
Pean hinna ja tingimuste üle läbirääkimisi sinu nimel, mitte müüja survel.
Kui soovid, aitan ka objekti üürile anda ja seda hiljem hallata — nii ei pea sa iga sammu ise õppima.
"Me oleme paljude maakleritega kohtunud ja Sina oled üks parimatest, sest kohtudes tekitad usaldust ja lootust. Sinuga vestlemine on konkreetne ja faktipõhine ning sa ei unusta midagi ega ilusta midagi liigselt. Esmamulje oli väga hea. Meeldis, et kõikidele meie küsimustele vastasid põhjalikult ja rahulikult. Info liikumine oli üle ootuste hea ja meeldis, et mõtlesid meiega kaasa, mugav oli suhelda."
Jah. Ei eelda varasemat kogemust — selgitan protsessi ja arvestused arusaadavalt ning kohandan soovitused sinu riskitaluvuse ja eesmärgi järgi.
See sõltub piirkonnast, korteri tüübist ja seisukorrast. Annan sulle konkreetse objekti kohta ausa ja põhjendatud hinnangu, mitte üldistatud protsenti, mis ei pruugi sinu olukorras paika pidada.
Mõlemal on omad eelised ja riskid — uusarendusel näiteks pikem ehitusaeg, järelturul kiirem üürile andmise võimalus. Vaatame koos üle, kumb vastab paremini sinu ajahorisondile ja eesmärgile.
Vaatame koos üle piirkonna arengusuuna, üürinõudluse ja hinnataseme, lähtudes sellest, kas otsid pigem stabiilset üüritulu või pikaajalist väärtuse kasvu.
Jah, saan aidata üürniku leidmise, taustakontrolli ja üürilepingu vormistamisega, täpselt samamoodi nagu tavapärase üürileandmise puhul.
Maksukohustus sõltub konkreetsest olukorrast ja on parem üle vaadata koos raamatupidaja või maksunõustajaga. Räägin sulle üldpõhimõtted lahti, et teaksid, mida arvestada juba enne tehingut.
See sõltub eesmärgist ja objektist — mõni alustab väiksema investeerimiskorteriga, mõni suurema objektiga. Räägime läbi, milline eelarve on sinu jaoks realistlik.
Jah, paljud investorid ostavad objekte, mida nad ise igapäevaselt ei külasta. Hoian sind kursis kõigega, mida vaja, ka siis, kui objekt jääb sinu igapäevaelust eemale.
