Leian sulle sobiva kodu Tallinnas või Harjumaal, mis vastab sinu reaalsetele vajadustele ja soovidele. Seisan sinu kõrval kogu ostuprotsessi jooksul, alates otsingust kuni võtmete üleandmiseni.
Esimene konsultatsioon on tasuta ja ei kohusta sind millekski.
Kodu ostmine on põnev, aga sageli ka üks elu suurimaid rahalisi otsuseid.
Kui leiad lõpuks kodu, mis päriselt meeldib, tekivad üsna kiiresti küsimused:
Ja mida rohkem kodu sulle meeldib, seda raskem võib olla seda täiesti objektiivselt vaadata.
Siin saan mina sulle abiks olla.
Aitan sul leida sobiva kodu, vaadata otsuse taga olevaid numbreid ja fakte, küsida õigeid küsimusi ning seista läbirääkimistel sinu huvide eest.
Kui lähed müügis olevat kodu vaatama, võtab sind sageli vastu müüja maakler.
Ta võib olla väga professionaalne ja abivalmis, kuid tema klient on üldjuhul müüja.
Seetõttu tasub ühe oma elu suurima ostu juures küsida:
Just seda rolli tahan mina sinu kõrval täita.
Muidugi saad. Maakleri väärtus ei seisne lihtsalt selles, et keegi sinu eest kinnisvaraportaalides kuulutusi vaatab.
Minu töö algab sinu vajaduste mõistmisest ja sobivate võimaluste leidmisest – ning muutub eriti väärtuslikuks hetkel, kui leiad kodu, mille puhul tekib tunne:
„See võibki olla see.“
Sest siis tulevad mängu nii emotsioonid kui ka suured rahalised otsused.
Mina aitan sul hoida alles selle hea tunde, aga vaadata samal ajal kainelt ka hinda, dokumente, maja
seisukorda, võimalikke kulusid ja riske.
Kõik head pakkumised ei jõua kohe kinnisvaraportaalidesse.
Maaklerite ja kontaktvõrgustiku kaudu liigub infot ka kodude kohta, mille omanik alles valmistub
müügiks või mis ei ole veel avalikult turule jõudnud.
Kui tean täpselt, millist kodu sina otsid, saan lisaks avalikele kuulutustele hoida silma peal ka sellistel võimalustel.
See tähendab, et mõnikord saan sulle pakkuda kodu enne, kui sa seda ise kinnisvaraportaalist üldse leida võiksid.
Kodu ostes ei osta sa ainult ilusat kööki, rõdu või head planeeringut. Sa ostad ka osa majast ja selle tulevikust.
Seetõttu aitangi enne ostu vaadata suuremat pilti:
Kõiki tulevasi probleeme ei ole võimalik ette näha. Aga eesmärk on teha võimalikult palju selleks, et olulised küsimused saaksid vastuse enne notarit, mitte pärast võtmete kättesaamist.
Oletame, et müüja küsib korteri eest 219 000 €.
Kas teed pakkumise 219 000 €? 215 000 €? 210 000 €?
Võib-olla on 219 000 € juba väga hea hind ja liiga agressiivse pakkumisega riskid kodust ilma jääda?
Aitan sul vaadata turgu, konkureerivaid pakkumisi ning konkreetse kodu tugevusi ja nõrkusi. Seejärel saame läbi mõelda ka läbirääkimisstrateegia.
Eesmärk ei ole iga hinna eest hinda alla saada.
Eesmärk on jõuda sinu jaoks võimalikult hea tehinguni.
Paneme paika, millist kodu sa päriselt otsid, milline on sinu eelarve ja millised asjad on sinu jaoks kõige olulisemad.
Vaatan nii avalikke pakkumisi kui kasutan oma kontaktvõrgustikku, et leida ka võimalusi, mis ei pruugi veel avalikult müügis olla.
Aitan välja filtreerida sobivamad objektid ning vaatamistel küsida küsimusi ja märgata asju, millele ostja
ei pruugi ise mõelda.
Aitan protsessi juhtida kuni tehingu ja kodu üleandmiseni.
Et sul oleks kogu protsessi jooksul keegi, kellele saad helistada ja küsida:
„Certh, mida me nüüd teeme?“
Siis ei pea me kõike algusest alustama.
Võib-olla oled juba vaatamisel käinud või oled isegi valmis pakkumist tegema, aga kuskil sees on veel
küsimus: „Kas ma olen ikka kõigega arvestanud?“
Saada mulle objekt ja vaatame sellele koos teise pilguga otsa.
Kui näen midagi, mis tekitab minus küsimusi, ütlen seda sulle.
Kui midagi tuleks enne otsust täiendavalt uurida, siis uurime.
Ja kui jõuame koos järeldusele, et konkreetne kodu ei ole sinu jaoks õige, siis liigume edasi.
Minu jaoks ei ole edu lihtsalt see, et jõuame notarisse.
Edu on see, kui saad võtmed kätte ja tunned, et tegid enda jaoks hea otsuse.
Sa võid kodu otsida ja osta täiesti iseseisvalt.
Aga sa ei pea ühe oma elu suurima ostu juures kõiki otsuseid üksi tegema.
Kui mõtled kodu ostmisele Tallinnas või Harjumaal, räägime kõigepealt lihtsalt sinu plaanidest.
Räägid mulle, mida otsid ja kus sa oma koduotsinguga praegu oled. Mina räägin sulle ausalt, kuidas saan sind aidata ja kas minu kaasamine võiks sinu olukorras päriselt väärtust luua.
Esimene vestlus ei kohusta sind millekski.
Alustame sinu vajadustest ja eelarvest, mitte juhuslikust kuulutuste sirvimisest. Nii jõuame kiiremini objektideni, mis päriselt sobivad, mitte ainult tunduvad head fotol.
See sõltub panga tingimustest ja sinu olukorrast, kuid tavapäraselt on vaja arvestada vähemalt osa ostuhinnast omafinantseeringuna. Räägime sinu olukorra läbi ja aitan mõista, milline eelarve on realistlik.
Ise laenu ei väljasta, aga aitan sul mõista, milline eelarve on mõistlik, ja suunan sind vajadusel panga või laenumaakleri poole, kellega saad täpse pakkumise vormistada.
Mõlemal on omad eelised ja puudused, mis sõltuvad sinu eesmärgist ja ajakavast. Vaatame koos üle, milline valik vastaks paremini just sinu olukorrale.
Vaatan üle kinnistusraamatu andmed, hüpoteegid, servituudid ja muud koormatised ning küsin vajadusel korteriühistult tõendi võlgnevuste puudumise kohta, enne kui liigume tehinguni.
See sõltub konkreetsest olukorrast ja lepingust — räägime selle sinuga juba esimesel kohtumisel selgelt läbi, et sul poleks selles osas mingit ebaselgust.
Käime koos läbi, mis on sinu konkreetse ostu puhul vajalik, ning aitan need korda ajada, kui midagi on veel puudu või vaja täpsustada.
See sõltub sinu soovidest ja turuolukorrast — mõni leiab sobiva kodu kiiresti, teisel võtab see enda aega. Annan ausa hinnangu, mis lähtub just sinu otsingukriteeriumitest, mitte üldistest keskmistest.
